招 商 项 目 详 细 情 况

项目基本情况
项目名称	南渡江出海口大型旅游地产项目	招商单位	海口市旅游发展委员会
所在地区	海口江东组团琼山大道以东，距离南渡江约1.5公里。	项目类别	其他类
项目概况	项目占地约709亩，根据海口江东片区村庄安置规划，未来属于海口江东组团的村庄保留片区。 　　项目将形成四大功能区，开发集节庆、演绎、展示及居住等于一体的体验式文化旅游产品。 　　3.1 文化节庆区 　　占地约100亩，主要以广场为载体打造主题节庆活动，既要体现深层文化积淀的活动，也有游客喜闻乐见的民俗活动，更要有体现现代意识的时尚活动。 　　在设计上将广场与绿化地带、雕塑、喷泉、建筑小品和人工照明、音响等有机地结合起来，创造出富有魅力的空间艺术面貌。 　　3.2 文化演绎区 　　占地约100亩，通过不同的表现手法演绎海口民间游艺文化，打造演绎天堂，以通俗易懂的表现手法反映海口独特的民间文化和历史名人轶事，为游客提供完美的视听享受，向游客展示海口独特的文化内涵。 　　建筑外观具有鲜明的主题特点，富于创意，成为区域内的标志性建筑，内部配备先进的舞台灯光等设施，舞台可自由组合， 包括公共大厅、大剧院及博物馆等功能区。 　　3.3 文化展示区 　　占地约50亩，重点展示村落的饮食文化和工艺文化，让游客尽享文化魅力，并打造特色美食区及工艺成品销售区，集商业、餐饮等多功能于一体。 　　以回廊式的开放空间展示并销售民间工艺成品，如椰雕、泥塑、藤器、贝雕、蝶翅画、红木画等，装修风格需根据展示产品来设计，并引导游客参与其中，体验创作的乐趣。 　　3.4 文化居住区 　　占地约450亩，建筑外观突出海口村落文化的特点，内部实现居住功能，重点开发村落地产，让游客于建筑中品味海口的村落文化。 　　产品容积率相对较低，呈组团式布局，建筑外观要突出项目所在片区的村落文化特点，内部实现居住功能，以养生住宅为主。 　　区域内通过小品的设计营造良好的居住氛围，并提供活动中心、运动广场等便捷的生活配套。
资源特殊性	南渡江是海南岛第一大河，由南向北穿越海口城区流入琼州海峡，自然生态资源保持完好，河道水系、岛屿、沙滩、原生植被交错其间，自然景观条件优越，并拥有独具特色的古村落文化，未来海口市将充分利用其资源把南渡江滨江地带建造一个具有热带岛屿、地域文化风格的南渡江滨江地带。随着南渡江片区的逐步发展，项目具有较大的开发潜力。		详细信息及介绍
周边环境	项目通过白驹大道进入海口市中心仅10分钟车程，距离海口美兰国际机场约20分钟车程，既可充分利用城市基础设施，又可吸引由美兰机场进入海口的游客。 　　项目与海口中心区、海甸岛及新埠岛等组团均在10公里范围以内，随着未来内部交通的改善，项目与各组团之间的联系将显著加强。本项目将与新埠岛、海甸金水岸、司马坡岛等构建海口旅游新片区，成为高端人士的聚集地。		详细信息及介绍
可进入性			详细信息及介绍
拟投资金额	40000   万元（人民币）	立项批准文件	有
合作方式	合作、独资、合资	环境评价报告	有
资金来源	自有资金
已建设情况
项目已开发情况	无		详细信息及介绍
项目开发经营情况	无		详细信息及介绍
项目可行性分析
项目在政府规划 中的位置	项目将以海口旅游发展的整体定位为导向，基于自身的村落文化，整合海口特色文化资源，可采用分区式及博物馆式相结合的开发模式，打造“海口文化部落”		详细信息及介绍
所在地区社会经济 状况	良好		详细信息及介绍
项目独特性分析	南渡江是海南岛第一大河，由南向北穿越海口城区流入琼州海峡，自然生态资源保持完好，河道水系、岛屿、沙滩、原生植被交错其间，自然景观条件优越，并拥有独具特色的古村落文化，未来海口市将充分利用其资源把南渡江滨江地带建造一个具有热带岛屿、地域文化风格的南渡江滨江地带。随着南渡江片区的逐步发展，项目具有较大的开发潜力。		详细信息及介绍
重点建设内容	项目将形成四大功能区，开发集节庆、演绎、展示及居住等于一体的体验式文化旅游产品。		详细信息及介绍
初步市场前景分析	项目的建设期为2年，投资额约为4亿元，假设旅游项目经营20年（含建设期2年），预计项目的利润为14.6－19.4亿元，项目的投资回收期为9.7-14.2年，内部收益率为13.1%-16.7%。		详细信息及介绍
投资政策环境
用地规划	项目以招拍挂的形式公开出让土地使用权，其中住宅用地的使用年限为70年，旅游用地的使用年限为40年，采用市场化的运作模式。		详细信息及介绍
土地使用政策	略		详细信息及介绍
其他优惠配套政策	略		详细信息及介绍
联系人
姓名	韦世新	通信地址	海口市龙昆北19号
电话	0898--66751800	电子信箱	hk66751800@163.com
传真	0898--66751800	邮政编码	570145